Grande ABC atrai o mercado

Polo industrial, localização, infraestrutura de comércio e serviços são alguna dos atrataivos que têm chamado a atenção de possíveis compradores de imóveis no Grande ABC. Definitivamente, as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano e Diadema, principalmente, já são a primeira opção das incorporadoras e construtoras para fugir da saturação do mercado imobiliário da Capital.

A partir de 2009, segundo dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), o mercado local teve aumento de 18% na procura por terrenos. De acordo com a entidade, isso tem feito com que a região não fique atrás da cidade de São Paulo em interesse dos grandes empreendedores. O sindicato afirma que as construtoras e incorporadoras na região tem investido mais em prédios residenciais. Esse nicho representou 80% dos lançamentos, contra 20% dos comercias e industriais, desde 2008.

É claro que esse sucesso se reflete na lei da oferta e da procura e nos preços. Com poucos terrenos, os valores subiram. Em São Caetano, por exemplo, nos bairros de Santa Paula e Barcelona, o valor do metro quadrado, que girava entre R$ 1 mil e R$ 1,5 mil em 2008, já está em torno de R$ 2 mil à R$ 2,5 mil.

A região também já começa a ver o mesmo “fenômeno” de São Pualo. Como não há mais tantos terrenos vazios, os incorporadores já estão adquirindo espaços ocupados, comprando casas antigas e construindo prédios residenciais de poucos andares. Mas não é só isso.

Em uma das áreas mais nobres de Santo André, o Jardim Bela Vista, um condomínio-clube foi lançado, ao lado do Shopping ABC. Em espaço de 27,7 mil m², o empreendimento terá três conjuntos residenciais e o primeiro conjunto terá três prédios de 80 apartamentos cada.

As empresas já começam a ter interesse em áreas com maior presença de indústria, como o Bairro Prosperidade, em São Caetano; o Bairro Jardim, em Santo André, próximo ao Shopping Grand Plaza, além da Vila Homero Thon. Mas ainda não é uma tendência, são mais casos pontuais. Há certa mescla de características, sem tirar a principal vocação de cada bairro.